Инвесторам
ИНВЕСТИЦИИ
В ПРОМЫШЛЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В ПРОМЫШЛЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ПРИЧИНЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ В ПРОМЫШЛЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
- Макроэкономические драйверыРост e-commerce в РФ продолжается, требуя современных складов «последней мили» и дистрибуционных центров. Политика импортозамещения стимулирует рост легкого производства. Екатеринбург — логистический хаб Урала, а локация на ЕКАД (Южный) — одна из самых востребованных.1
- Дефицит качественного предложенияРынок заполнен устаревшими складами. Спрос на современные производственно-складские объекты (высокие потолки, сочетание административного и промышленно-складского блоков в одном помещении, энергоэффективность) стабильно превышает предложение.2
- Качество денежного потокаДолгосрочные договоры аренды (3-5 лет) с солидными юрлицами (логистические операторы, производители). Ставки могут быть номинированы в валютном эквиваленте, что обеспечивает защиту от инфляции. Минимальные эксплуатационные затраты ложатся на арендатора.3
- Эффект масштабаПриобретение цельного, ликвидного актива, управление которым делегируется профессиональной управляющей компании - преимущество. В жилом и коммерческом сегменте эти же деньги превращаются в портфель из множества мелких объектов, что резко увеличивает операционные затраты и риски.4
- Выход с капитализациейЗа 5-7 лет можно не только получить стабильный денежный поток, но и продать актив с прибылью за счет роста ставок и физического дефицита качественных площадей. Капитализация здесь предсказуемее, чем в других сегментах.5
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ЖИЛОЙ, КОММЕРЧЕСКОЙ И ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
Жилая
недвижимость
недвижимость
Целевой арендатор: население
Средняя доходность (ARR, Net): 4-6%
Капитализация: низкая
Общий возврат: 5-8% годовых
Уровень ликвидности: высокая
Управленческие затраты: высокие
Защита от инфляции: умеренная
Средняя доходность (ARR, Net): 4-6%
Капитализация: низкая
Общий возврат: 5-8% годовых
Уровень ликвидности: высокая
Управленческие затраты: высокие
Защита от инфляции: умеренная
Коммерческая недвижимость
Целевой арендатор: малый и средний бизнес
Средняя доходность (ARR, Net): 6-9%
Капитализация: умеренная
Общий возврат: 7-11% годовых
Уровень ликвидности: низкая
Управленческие затраты: очень высокие
Защита от инфляции: умеренная
Средняя доходность (ARR, Net): 6-9%
Капитализация: умеренная
Общий возврат: 7-11% годовых
Уровень ликвидности: низкая
Управленческие затраты: очень высокие
Защита от инфляции: умеренная
Промышленная недвижимость
Целевой арендатор: логистика, производство, e-commerce, дистрибьюторы
Средняя доходность (ARR, Net): 9-12%
Капитализация: умеренная
Общий возврат: 12-18% годовых
Уровень ликвидности: средняя
Управленческие затраты: низкие
Защита от инфляции: высокая
Средняя доходность (ARR, Net): 9-12%
Капитализация: умеренная
Общий возврат: 12-18% годовых
Уровень ликвидности: средняя
Управленческие затраты: низкие
Защита от инфляции: высокая
ПРОГНОЗИРУЕМОСТЬ
Прогнозируемая доходность до 14% годовых. Парк позиционирует покупку недвижимости как инвестицию с конкретным финансовым результатом.
Вы можете приобрести готовые помещения для последующей сдачи в аренду растущему пулу резидентов.
Вы можете приобрести готовые помещения для последующей сдачи в аренду растущему пулу резидентов.
Это не проект на бумаге, а работающая экосистема с более чем 320 резидентами.
Среди дополнительных преимуществ: привлекательная локация, полная инфраструктура и наличие четкого плана развития.
Среди дополнительных преимуществ: привлекательная локация, полная инфраструктура и наличие четкого плана развития.
НАДЕЖНОСТЬ
Индустриальный парк ЕКАД Южный, расположен в Чкаловском районе города Екатеринбурга, первая линия ЕКАД.
Построенная развязка обеспечивает въезд и выезд с территории парка на ЕКАД, а также на основные федеральные и региональные трассы.
Построенная развязка обеспечивает въезд и выезд с территории парка на ЕКАД, а также на основные федеральные и региональные трассы.
ЛОКАЦИЯ
Сегмент производственно-складских помещений демонстрирует устойчивый рост.
По данным РБК, в 2026 году планируется ввод 2,2 млн кв. м, что превосходит показатель 2025 года почти в два раза.
По данным РБК, в 2026 году планируется ввод 2,2 млн кв. м, что превосходит показатель 2025 года почти в два раза.
ВЫСОКИЙ СПРОС
ПРЕДЛОЖИМ НАИБОЛЕЕ ПОДХОДЯЩИЕ ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ И ПОДГОТОВИМ ПРОГНОЗ
ЗАКАЖИТЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Спрос на качественные производственно-складские помещения в промзоне у ЕКАД стабильно высок.
Объекты в нашем парке оптимальны для широкого круга арендаторов: логистических комплексов, складов классов А и В, а также производств, что обеспечивает быстрый оборот и востребованность вашего актива на рынке.
Объекты в нашем парке оптимальны для широкого круга арендаторов: логистических комплексов, складов классов А и В, а также производств, что обеспечивает быстрый оборот и востребованность вашего актива на рынке.
ЛИКВИДНОСТЬ
ПОЧЕМУ ЕКАД ЮЖНЫЙ?
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
КАКИЕ ОБЪЕКТЫ МОЖНО КУПИТЬ?
ВЫ МОЖЕТЕ ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ДОСТУПНЫЕ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТЫ В КАТАЛОГЕ НА САЙТЕ
КАКИЕ ЕСТЬ СПОСОБЫ ОПЛАТЫ?
ПО ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ДОГОВОРЁННОСТИ ПРЕДУСМОТРЕНО ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКИ
ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЛИ СКИДКИ?
ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ОДНИМ ПЛАТЕЖОМ ПРЕДУСМОТРЕНА СКИДКА
Запросить инвестиционное предложение
Наш менеджер свяжется с Вами чтобы уточнить детали для подготовки инвестиционного предложения
