Индустриальный парк в Чкаловском районе Екатеринбурга
Индустриальный парк «ЕКАД Южный» — действующий проект формата Greenfield, направленный на комплексное развитие территории, предназначенной для размещения производственно-складских объектов II-V класса опасности с санитарно-защитной зоной от 50 до 500 метров
Технико-экономические показатели
320
ГА
Общая площадь
70
%
Реализации проекта
12
Км
Асфальтированных дорог
80
%
Застройки земельных
участков
участков
500
М
Согласованная санитарная
зона
зона
58
Резидентов
Инфраструктура парка
Электроснабжение
5 трансформаторных подстанций, с суммарной мощностью 20 мВт.
Хозяйственно-бытовая канализация
Канализационные сети с подключением в центральную систему водоотведения, объемом 1000 м3/ сутки.
Хозяйственно-питьевое водоснабжение
Водозаборный узел мощностью 1120 мЗ/сутки, организация индивидуальных скважин.
Газопровод
Лимит газоснабжения 20 000 мЗ/ч
Централизованная дождевая канализация
Система дождевой канализации закрытого типа.
Дороги
Два выезда на ЕКАД. Дождевая канализация, асфальт, освещение — включено в стоимость участка.
Преимущества для резидентов индустриального парка
Минимизация рисков и сроков запуска проектов за счет высокой готовности площадки. Содействие резидентам со стороны Управляющей компании в вопросах, связанных с землеустроительными работами и сборе исходно-разрешительной документации, проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства и технологического присоединения к инженерным сетям.
Действующая инженерная инфраструктура
Асфальтированные внутрипарковые дороги
Тех присоединение к энергоносителям
Транспортная доступность (два съезда с ЕКАД)
Точки подключения на границе участка
Низкие тарифы на энергопотребление
Тех присоединение к энергоресурсам по доступным ценам
Техприсоединение к сетям электроснабжения по ВН и СН
Железнодорожные тупики
Выгоды от приобретения объекта
- Возмещение НДС при приобретении построенного объекта
- Приобретенный объект может быть залоговым имуществом
- Организация подъезда к объекту по асфальтированным дорогам
- Высокая ликвидность приобретенного объекта
- Отсутствие рисков связанных с техприсоединением к энергоносителям
- Не лимитированные объемы энергоносителей
- Возможность приобретения готового здания, построенного по требованиям заказчика
Варианты приобретения
Покупка готовых производственно-складских зданий по схеме Build-to-Suit
Строительство объекта под ключ на основании технического задания, учитывающего
все индивидуальные требования заказчика. Схема сделки подразумевает заключение договора купли-продажи
будущей вещи после проектирования и утверждения сметы. Оплата производится в согласованном графике
утвержденным договором.
- Сроки и стоимость фиксируются договором
- Минимальные сроки запуска проекта
- Заказчик получает полностью готовый объект
- Минимизация рисков
Покупка земельного участка промышленного назначения
Земельные участки с техническим присоединением к инженерным сетям на уровне
заявленных требований к объемам энергоносителей, для строительства проектируемого объекта.
- Точки подключения к инженерным сетям на границе участка
- Минимальные сроки запуска проекта
- Возможность организации ж.д. тупика
- Организация подъезда к участку по внутрипарковым дорогам
Строительство производственно-складских зданий под ключ
Строительство объекта под заказчика с учетом его требований к зданию и площадке,
и особенностей бизнеса. Проектирование объекта и расчет сметы строительства производятся на основании
техзадания заказчика. Оплата в согласованном графике на период строительства.
- Минимизация рисков
- Проектирование и сбор ИРД
- Ввод объекта в эксплуатацию
- Стоимость и сроки фиксируются договором
Схема участков
Участки крупной нарезки
Участки мелкой нарезки
Виды деятельности резидентов
Тщательно проработанное территориальное зонирование индустриального парка позволяет размещать компании и предприятия с различными видами деятельности.
01. Тяжелая и легкая промышленность
Предприятия с санитарно-защитной зоной до 500 метров
02. Логистические комплексы
Складские здания классов А и В, низко и средне температурные склады, открытые площадки для хранения и перегрузки различных групп ТНП и продуктов питания, а так же продукции НПЗ, металлургических и строительных предприятий
03. Сборочное и машиностроительное производство
Предприятия обслуживающие нефте, газо и горнодобывающую отрасли, изготавливающие медицинское оборудование, мебельные предприятия, и тд.
04. Строительные предприятия
Заводы изготавливающие строительные смеси, утеплители, гидроизоляцию, кровельные и отделочные материалы, деревообрабатывающие предприятия и т.д.
Часто задаваемые вопросы
Какое назначение земельных участков?
Все земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, находятся, в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «город Екатеринбург», в территориальной зоне ПК-1 «Зона производственно-коммунальных объектов», предназначенной для размещения производственно-складских объектов V-II класса вредности с санитарно-защитной зоной от 50 до 500 метров.
Каков максимальный процент застройки земельного участка?
В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «город Екатеринбург» максимальный процент застройки 80%.
Какими энергоносителями и коммуникациями обеспечен объект?
Каждый объект обеспечен централизованными сетями электроэнергии, газа, водоснабжения, водоотведения, отвода ливневых стоков. Объем энергоресурсов позволяет размещать на территории Индустриального парка предприятия с большим уровнем энергопотребления.
Кто строит Индустриальный парк?
Генеральным подрядчиком является СЕЗ «ЕКАД:Южный». Руководитель компании имеет большой опыт строительства и реализации таких проектов, как: строительство ТК «Леруа Мерлен» в г.Набережные Челны и дворца единоборств в г.Качканар; реконструкция и строительство цеха на Выксунском Металлургическом заводе; строительство инновационного, высокотехнологичного завода по переработке печатных плат в г.Мценск и многое другое.
Кто управляет Индустриальным парком?
Профессиональная Управляющая компания МИП «ЕКАД:Южный», в её обязанности входит содержание и эксплуатация мест общего пользования, содержание дорог, инженерных сетей, благоустройство территорий общего пользования, охрана. Также УК может частично или полностью взять на себя эксплуатационные работы по конкретному объекту.
Могу ли я купить только землю?
Наша основная цель – создание Индустриального парка с действующими резидентами, поэтому мы заинтересованы в реализации готовых объектов по схеме Built-to-Suit, такой вариант минимизирует риски приобретения «спящих резидентов», не осваивающих приобретенные участки и не создающих производства. Мы готовы обсудить продажу земельного участка без строительства объекта в каждом отдельном случае.
Что такое Build-to-Suit?
Build-to-suit или BtS, B2S — это строительство объекта под требования заказчика. Девелопер строит, а заказчик оплачивает строительство объекта, но бывают и другие варианты. Основное преимущество: заказчик получает объект, построенный точно под его нужды. Стоимость, сроки и график платежей фиксируются договором.
Каковы сроки строительства объекта?
Срок строительства нового объекта по условиям заказчика не превышает 12 месяцев, с момента получения технического задания до получения правоустанавливающих документов на объект.
Какие гарантии того, что объект будет построен в срок, указанный в договоре?
Наша компания является профессиональным девелопером, имеющим успешный опыт и безупречную репутацию при строительстве производственно-складских объектов и объектов инженерной и дорожной инфраструктуры, мы осуществляем строгий контроль выполнения всех работ и этапов строительства от получения технического здания и проектирования, до получения разрешительных документов, строительства и ввода в эксплуатацию.
Все это хорошо работает при условии своевременной оплаты строительства заказчиком в соответствии с согласованным графиком.
Могу ли я изменить конфигурацию объекта?
На этапе проектирования есть возможность внести некоторые изменения в конфигурацию здания (изменить внутреннюю планировку, добавить мезонин, офисные и подсобные помещения, изменить количество ворот, инженерное оснащение объекта и т.д.).
Что я получу при завершении строительства?
По завершению строительства, заказчик получает полностью функционирующее здание (объект), подключенное ко всем необходимым инженерным сетям, с благоустроенной территорией и дорогами.
Земельные участки в Индустриальном парке «ЕКАД:Южный» в собственности или в аренде?
Все земельные участки поставлены на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности.
Стоимость объекта
Первая и вторая очередь
Первая линия ЕКАД
Производственно- складские здания